Блог инженера-обследователя » строительство

Правда о строительстве и жизни вообще

admin — Sat, 19 Dec 2009 17:29:20 +0000

С громадным интересом и удовольствием обнаружил и читаю Блог Ирины Дедюховой - http://www.deduhova.com/blog.

Когда в сети читаешь полуправду в первоисточнике, это интересно - можно посопоставлять, поанализировать, и докопаться до правды.

Когда в сети читаешь правду от простого очевидца, это здорово. Это поддерживает веру в людей, в то, что честных людей хватает в нашей стране до сих пор.

Когда в сети читаешь правду от умного человека, да еще коллеги, да еще глубокую аналитику, да еще писательским языком, да еще с глубоким эмоциональным посылом (а иногда и просто с посылом ). Это захватывающе! Невозможно оторваться! И увы не хочется тужиться и писать что-то на аналогичные темы, ибо не дано такого дара!!!Вот эти эмоции у меня и возникают.

Обязательно прочтите этого автора от корки до корки! В таких случаях принято обычно говорить, что де с автором я в чем-то не согласен и т. п. Здесь вот такое ощущение рождается, что согласен во всем. Даже странно. С чем не согласен, может быть, не бросается в глаза - признаюсь, читаю недавно. В целом - обжигающая правда о ситуации в строительстве и вообще в стране. Хотите обжечься - надо читать!

Обследование зданий. В какое СРО вступать.

admin — Fri, 20 Nov 2009 13:43:26 +0000

Обследовал вопрос, в какое СРО вступать обследователю. Начал проводить такие изыскания довольно рано, хотя и сомневался в реальности намерений депутанов.

Согласно Приказу Минрегиона России от 09.12.2008 № 274 "Об утверждении Перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (это собственно перечень работ, на которые требуется допуск) пункт "6. Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций" относился к категории "I. Виды работ по инженерным изысканиям".

Внимание - данный пункт относился к СРО по инженерным изысканиям.

А вот Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации № 480 от 21.10.09, который изменяет приказ Минрегиона № 274 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Здесь уже написано:

а) в пункте 6 раздела I «Виды работ по инженерным изысканиям» Перечня исключить слова «, их строительных конструкций»;

б) раздел П «Виды работ по подготовке проектной документации» Перечня дополнить пунктами 13, 14 и 15 следующего содержания:

13. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений

То есть, теперь "Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений" относятся к проектированию и, соответственно, к проектному СРО.

Смешно? Обхохочешься! Особенно тем, кто уже вступил в изыскательские СРО только ради пункта обследования. Ведь забрать то взнос в компенсационный фонд нельзя . Так то вот дорогие товарищи, бегущие впереди поезда, не надо спешить играть с государством по его правилам - правила могут измениться перед выходом поезда, и рельсы могут сделать из вас! Также не надо было спешить и фирмачам перерегистрировать свои ООО (мне в том числе), поскольку теперь выясняется, что это было необязательно (необязательно было платить за место в очереди 3 тыщи, платить за срочность, стоять ломиться с утра в очереди).

Вывод. Не надо спешить. Эти дебилы наверху еще не раз все переиграют, лучше уж вообще не работать, чем терять деньги почем зря.

И еще вывод. Для нормальной работы по обследованию придется вступать в 2 СРО - по изысканиям и по проектированию, поскольку обследование грунтов оснований все-таки нужно.

СРО и обследование зданий – вид сбоку.

admin — Fri, 20 Nov 2009 10:09:48 +0000

СРО в строительстве пришли в дом добропорядочного инженера незванными, ненужными, бесполезными - практически такими же, как и родители закона об СРО - доблестные депутаны во главе с гражданином Плескачевским. Пришли и внесли хаос в головы. Практически все знакомые, связанные со сферой строительства, уже поняли неизбежность этих материальных затрат в наше непростое предкризисное и кризисное время.

Задерживает вступление в СРО в строительстве несколько соображений:

1. Надежда на приостановление закона (абсолютно необоснованная и развеянная последними разъяснениями) по незнанию и просто человеческой наивности.

2. Надежда на снижение взноса в компенсационный фонд - в законе меньше 300 тысяч для строителей и 150 тысяч для изыскателей и проектировщиков не предусмотрено, увы.

3. Нехватка свободных средств - железная причина, в той или иной степени присутствующая у всех.

4. Отсутствие заказов и неверие в их наличие после 1 января 2010 года ( по опыту, как минимум, в январе не будет толковой работы).

5. Отсутствие уверенности в том, куда именно вступать - допуски могут выдавать в Москве пока только несколько СРО, остальные пока пасутся у входа в Ростехнадзор или на этапе формирования.

6. Просто человеческая инертность, склонность оставлять все на последний день.

У меня несколько причин (как и у большинства инженерных компаний) - причины № 3-5. Заказов, которые бы образовали порядка 300 тысяч беспризорной прибыли на счету фирмы, у меня в ближайшем будущем не видно. Потому я решил пока не вступать. Работать буду без допуска - по коттеджам и малоэтажке, на которые допуски не требуются, буду заниматься судебной строительной экспертизой, консультациями, а серьезные объекты придется пропускать через знакомых.

Как обстоят дела у знакомых? Из хороших фирм (даже среднего размера) никто не вступил - люди находятся на этапе анализа информации, выбирают, исходя из минимального размера, да и мало кто соображает куда относится обследование зданий - этот вопрос, кстати говоря, уже в октябре решен окончательно. У нормальных фирм (тех, которые делают работу на самом деле и в полном объеме) не слишком много заказов сегодня - девелоперы просто сидят без денег, не расплатились даже за некоторые старые объекты, коммерсантов, желающих проводить реконструкцию, немного, а бюджетники хотят хороших откатов, сбивают цены тендерами и при этом платят не сильно вовремя. Наш проектный институт пока собирает документы, то есть подвержен причинам №3 и 6. Знакомая фирма-черняшка вступила в СРО, даже не почувствовав такой смехотворной суммы - работать я скорее всего буду через них. Также довольно быстро внесли деньги халтурщики, исповедующие принцип "на один объект трех дней много".

О проектировщиках

admin — Wed, 21 Feb 2007 16:44:10 +0000

Доводилось участвовать в обследовании не одного объекта. Доводилось также увидеть проекты реконструкции по результатам обследования. В очередной раз ознакомился. Здорово. Порадовали проектировщики. Невзирая на выводы обследования и рекомендации, усилили ВСЕ!

Это происходит уже не первый раз, проектировщики просто страхуются от своих ошибок, закладывая сверхестественный запас прочности в конструкции - в этом случае никаких филигранных расчетов не нужно, не нужно переживать при авторском надзоре из-за каждой мелочи, можно спать и кушать спокойно. Стоимость строительства весьма солидна, стоимость проекта по отношению к ней весьма мала. Проект смотрится весьма детальным и проработанным. Одни плюсы! За минусом расходов инвестора.

Это означает следующее:
1. Многие уже осознают колоссальную ответственность в случае обрушения или деформации здания и его конструкций.
2. Эти многие все также не хотят брать ответственность на себя, перестраховываясь в разы.
3. Заказчик-инвестор в разы же и переплачивает за безопасность здания.
4. Стоимость реализации проекта проектировщиков-перестраховщиков значительно превышает стоимость реализации проекта толковых проектировщиков.
5. Умный заказчик-инвестор должен искать и со временем найдет толковых проектировщиков - даже если стоимость их услуг будет выше, реализация проекта будет дешевле.
6. Толковым проектировщикам нужно толковое обследование. Кстати бестолковым вообще обследование не нужно, они и без него все нарисуют - многие даже и говорят перед обследованием, что это для них просто формальность.
7. Цепочка умный инвестор-умный проектировщик-умный обследователь в конечном итоге просто обязана будет процветать.
За это!

«Элитный» монолит

admin — Tue, 16 Jan 2007 16:41:36 +0000

Ездил оценивать техсостояние строящегося монолитного (как принято говорить "элитного") офиса. Странные впечатления.

Редко сталкиваюсь с монолитом. Обычно на коттеджах. На серьезных объектах в возрасте обычно сборный ж/б и кирпич - не был тогда монолит в моде (разве что в доиндустриальные времена). Неприятно удивился неаккуратности сего строительства.
Котлован с одного из фасадов не засыпан (по его основанию ездит кран), при этом фундаменты не утеплены, котлован как будто специально оставлен для замачивания грунтов основания (есть пылеватые пески), что запрещено в указаниях проекта - при этом авторский надзор вроде как регулярно приезжает. Арматура валяется и ржавеет под дождем.
Монолитчики поработали на славу. Все допуски нарушены, сечения больше проектных (а это не всегда есть хорошо, особенно если фундаменты рассчитаны впритык - подумайте как нагрузка увеличится, да и площади помещений уменьшаются, а кое-где уже пришлось рубить монолитные балки, чтобы оконные перемычки уложить), при этом имеются огромные наплывы и шишки бетона на конструкциях из-за деформации опалубки, колонны отклонены от вертикали, да и балки не в горизонте. Перекрытия даже без нагрузки местами имеют сверхнормативные прогибы, что говорит о раннем снятии опалубки (или кирпича навалили сверху), кое-где догадались поставить подпорки. Рабочие швы при бетонировании устроены вдоль балок (поперек рабочего направления плит), явно выражены трещины по ним и льет вода (день был дождливый). Есть непровибрированные места, раковины и обнажения армирования. Самое забавное немалое количество отсутствующих и недостаточно длинных, либо наоборот лишних выступов перекрытия под кирпичные архитектурные детали - лишние то ладно срезаны пусть и с нарушением термовставок, а вот на коротеньких кирпичи местами держатся на честном слове. Хотя вскрытия в объем работ не входили, одну из срезанных деталек перекрытия нашли и обнаружили не полностью проектное армирование. Страшноватенько!
Кирпичная кладка это просто песня - азиатская народная песня. Есть и рука мастера, но в 20% кладки невиданные зигзаги, по родным узорам и завитушкам на коврах душа видать соскучилась. В окнах местами четверти сверху, местами снизу. Отклонения от вертикали 40-50 мм, швы не заполнены. Утеплитель где-то минплита, где-то пенопласт, уложены с зазорами до 40-50 мм, местами есть пустоты до 200 мм (сверху пенопласт висит на сетке армирования кладки, а снизу попался кусочек маленькой высоты - ну не пилить же еще кусок всамделе) и венчает все зазор между пенопластом и стеной в 1-2 см для того, чтобы эти мостики холода между собой сообщались.
В утешение скажу, что отделка будет самая современная и все недостатки скроются отделочными слоями, просто отделочникам придется попотеть, оконщикам как-то впендюрить свои окна в непрямоугольные проемы. Могут промерзать отдельные места, выпадать плесень в неожиданных точках стен, расходоваться чуть-чуть больше энергии на отопление (стены далеко не основной источник теплопотерь). Но больше ничего не коснется потребителя. Если конечно проектировщик заложил хорошие запасы прочности, а на стройке соблюдали нормы воровства и не умышляли нанести вред специально.

Общее впечатление от этого зрелища - страшноватенько. Особенно неприятны сомнения насчет армирования, ведь если акты на скрытые работы подмахнули, не глядя или, хотя бы, не вглядываясь, то сейчас контрольными вскрытиями (в положенном объеме) толком ничего можешь и не обнаружить. Скрытые работы в наше продажное время вообще штука весьма сомнительная, их нужно контролировать самыми надежными людьми (со знаниями конечно). Людей в технадзор нужно брать толковых, но боязливых, при этом предварительно убедив их в безжалостности и неотвратимости наказания и изредка для профилактики ставя их к стенке перед ротой автоматчиков.

Отмена лицензий

admin — Sun, 14 Jan 2007 16:40:23 +0000

Итак, отмена лицензий не состоялась, решение перенесено на полгода. Читайте об этом на сайте ФЛЦ Росстроя - http://www.flc.ru. В последние дни декабря приняли поправки к закону и дали время до июля.

Подавляющее большинство даже самых простых строителей на уровне прораба сокрушались об отмене лицензий - обрушения будут происходить в разы чаще, качество строительства упадет. На мой взгляд в случае отмены лицензий случилось бы настоящее чудо - НИЧЕГО БЫ НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ. Только лишь целый ряд толстожопых товарищей из Росстроя остался бы не у дел и юрфирмы, содействующие получению лицензий, потеряли часть доходов, да и те и другие бы быстро нашли себе новые ниши. Также дешевле стало бы обналичивать деньги в черняшках, поскольку черняшки с лицензиями берут немного дороже. Просто лицензирование в настоящий момент это не сдерживающая процедура, обеспечивающая качество строительства и квалификацию исполнителей, а бизнес этих самых толстожопых товарищей, как и курсы повышения квалификации и прочие ЛЕГКО обходимые за деньги формальности. Именно они сами своей продажностью лишили лицензирование смысла, а теперь стонут о страшных обрушениях, грядущих сразу вслед за отменой лицензий. Что сейчас, что в случае отмены лицензий на рынке частных строительных услуг (ремонты квартир, строительство коттеджей, отдельные виды низкоквалифицированных работ) были и будут работать шабашники-частники не только без лицензий но и вообще без регистрации фирмы. При более серьезных объектах КУПИТЬ лицензию или купить за один день готовую фирму с нужной лицензией ЭЛЕМЕНТАРНО. Причем лицензии на любые виды работ, насколько помню, стоят от 50 тыс. рублей и выше (в зависимости от количества пунктов и готовности компании к лицензированию). За эти деньги юридическая компания нарисует необходимые документы, дипломы виртуальных работников и заключит договора с техбиблиотекой, лабораторией и т.п. В компании может работать всего 3 человека, а она может строить как генподрядчик серьезные объекты, да хоть атомные станции, только плати деньги за лицензию. Как лицензирование может повлиять на компанию - в крайнем случае следует отзыв лицензии, и владельцы на следующий день покупают готовую фирму (а как правило таких фирм с лицензиями и так несколько). Какую ответственность несут чиновники за выдачу лицензий - а какую ответственность вообще несут чиновники в стране?

Что придет на смену лицензирования. Некоторые знакомые уже прошли сертификацию ИСО9000, поскольку именно она прийдет на смену лицензированию по мнению юрфирм (которые конечно по случайному совпадению занимаются именно этой сертификацией). Сертификация заключалась в покупке двух больших красивых томов с готовыми приказами и прочими документами по качеству продукции. То есть в данном случае денежный ручеек немножко поменяет русло, но изменений не будет никаких.
Некоторые знакомые страхуют свои риски в страховых компаниях - до сих пор не пойму почему страховые компании с таким мощным лобби не продавили свои интересы и не ввели обязательное страхование в этой области, или уже и в Госдуме поняли, что надо умерить их аппетит. Это, пожалуй, понадежнее мера, ведь страховщики не захотят терять деньги и будут подвергать компании настоящей проверке, но это может здорово поднять стоимость строительства. А размер взносов будет зависеть от серьезности объектов.
Вообще в какую проблему у нас на Руси не сунься, везде вылезают в главную причину отсутствие ответственности и продажность. Вот как снизить процент дерьма во власти это проблемища. А без ее решения сложноватенько построить толковое государство.

Про оптимизацию

admin — Sun, 14 Jan 2007 16:38:51 +0000

Раньше было такое понятие – оптимизация. Хорошее понятие, металл экономили, железобетон, ибо каждый килограмм значил многое, значил и новые квартиры и новые заводы. Да и при индустриальном строительстве каждый килограмм в одной конструкции экономил тонны в пятилетку. Популярная была тема для диссертаций.

Когда учился в институте, помню, написал программку «оптимизация обрывов арматурных стержней ригеля методом динамического программирования».
На примере многих объектов-новостроев наблюдаю современный подход. Последний объект – коттедж в элитном поселке. Проект максимально детализирован, что сейчас редкость, да и строители старались, даже класс бетона соответствует проектному. Смотрим перекрытие – монолитное, толщиной 200 мм для коттеджа с пролетами 5-6 метров между несущими стенами, армирование симметричное снизу и сверху стержни диаметром 10 мм с шагом 100х100 мм, обрывов стержней нет, класс бетона В25. Суперконструкция! Смотрим перемычку на пролет 1,5 м – 1000х380 мм монолитного железобетона, максимальная погонная нагрузка – 40 тонн на метр! В коттедже! Опасно жить с таким коттеджем рядом – бомба, пущенная в него, может отскочить и натворить бед.
Так выпьем же за светлую память оптимизации!
Для справедливости к проектировщикам вот еще история.
Один знакомый сильно увлекался оптимизацией и выжимал максимум экономии, это был его козырь для заказчика – способность сэкономить на закупке металла (его специализацией был металл). Для того и делались точные расчеты, сравнивались даже расчетные программы, чтобы все сошлось тютелька в тютельку. И взялся он как-то на стройке, которую вел заказчик силами своих строителей, проводить авторский надзор. Пришел он и увидел, что сечения элементов не соблюдены, геометрия конструкций нарушена, соединения сварные просто на прихватках. И вот сколько времени длилась стройка, столько времени ругался знакомый со строителями, истрепал немало нервов себе и людям и на будущее пришел к одному полезному выводу: либо проводится оптимизация и стройку ведут проверенные и надежные строители, либо оптимизация идет лесом.
Если сформулировать глобальнее: надежность должна обеспечиваться должным уровнем квалификации исполнителей на ВСЕХ уровнях проектирование-строительство-эксплуатация. Результат имеет надежность, соответствующую квалификации наиболее слабого звена в цепи, и это обычно не проектировщики. Так что наверное выгадывать проценты экономии бетона не слишком актуально в наши таджикстроевские времена и надо смелее, объемнее и масштабнее проектировать?